AGEVOLAZIONI PRIMA CASA - ACQUISTO DI UN BENE DA RISTRUTTURARE

(Cass. Sez. Trib. Sent. 9/4/01, n.5297)

I benefici fiscali previsti per l'acquisto della prima casa (aliquota IVA o imposta di registro in misura ridotta) spettano anche all'acquirente di un immobile in corso di costruzione da destinare a abitazione non di lusso e all'acquisto di un immobile destinato a divenire di uso abitativo attraverso una ristrutturazione.

Infatti la legge richiede che oggetto del trasferimento sia un fabbricato "destinato ad abitazione", cioè che sia strutturalmente adeguato ad essere destinato all'uso, mentre non occorre che sia già idoneo al momento dell'acquisto.

L'Ufficio finanziario è comunque in condizione di valutare la sussistenza dei requisiti propri delle abitazioni non di lusso, in quanto numerose caratteristiche sono già rilevabili nella costruzione al rustico e in corso di ristrutturazione.

La concreta utilizzazione di un appartamento come abitazione richiede spesso un certo tempo più o meno lungo, per il compimento di operazioni materiali o per il sopravvenire di eventi giuridici (come il consolidamento dell'usufrutto sulla nuda proprietà, l'abbandono della casa da parte dell'inquilino); e, poiché il legislatore ha tenuto conto di queste circostanze consentendo l'accesso all'agevolazione anche a chi acquisti un immobile non immediatamente utilizzabile, si renderà necessaria una attività di controllo degli Uffici tributari, che dovranno verificare le caratteristiche dell'abitazione quando verrà ultimata, o che l'acquirente la utilizzi quando ne otterrà la concreta disponibilità.