REGOLARITA' FISCALE - PROVVEDIMENTO DI RILASCIO DELL'IMMOBILE LOCATO

(Corte Cost., Sent. 5/10/01, n. 333)

In materia di locazioni di immobili adibiti ad uso abitativo, la Corte Costituzionale ha dichiarato l'illegittimità costituzionale del principio che pone quale condizione per la messa in esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile locato, adibito ad uso abitativo, la dimostrazione (da parte del locatore) della regolarità della propria posizione fiscale quanto al pagamento dell'imposta di registro sul contratto di locazione, dell'ICI gravante sull'immobile e dell'imposta sui redditi relativa ai canoni.

Infatti, mentre l'ICI è un'imposta di carattere reale posta a carico di un soggetto (il proprietario o il titolare di altro diritto reale di godimento, non sempre coincidente con il locatore esecutante, il quale agisce a tutela di un diritto di natura obbligatoria derivante dal contratto di locazione), l'imposta sui redditi si riferisce ad un diritto (quello relativo alla percezione dei canoni) che, seppur derivante dallo stesso contratto di locazione, è tuttavia ben distinto dal diritto alla restituzione dell'immobile locato, azionato nella esecuzione per rilascio.

La stessa registrazione del contratto di locazione rappresenta un adempimento di carattere fiscale del tutto estraneo alle esigenze di un processo diretto a porre in esecuzione un titolo giudiziale.