ATTO RELATIVO A DIVERSI IMMOBILI - IMPOSTE DA APPLICARE

(Ag. Entrate, Ris. 9//04, n. 57/E)

Il corretto trattamento fiscale da applicare ad un atto di compravendita relativo una pluralità di immobili per i quali sono stati pattuiti distinti corrispettivi e ai quali corrispondono aliquote diverse, deve essere così determinato:

- Imposta di registro: per ogni bene o porzione di bene che forma oggetto dell'atto si deve liquidare l'imposta dovuta applicando su ciascuna base imponibile la relativa aliquota. L'imposta relativa all'atto pertanto è pari alla somma degli importi determinati con riferimento a ciascun bene che in ogni caso non può essere inferiore alla misura fissa pari a 129,11 euro;

- Imposte ipotecaria e catastale: trovano applicazione le stesse modalità di calcolo previste per l'imposta di registro.

Questo è il parere dell'Agenzia delle Entrate in risposta ad una istanza di interpello relativa ad un atto di compravendita di un fabbricato e di un terreno per i quali sono stati pattuiti corrispettivi diversi e, nel caso del terreno, gli strumenti urbanistici prevedono tre diverse destinazioni d'uso e precisamente una parte residenziale, una vincolata a spazi pubblici e una parte agricola.