CONVENZIONE
CENTREDIL-CARIPLO PER BREVE E LUNGO TERMINE
Si
pubblica la Convenzione stipulata dal Centredil-ANCE Lombardia con Cariplo il
giorno 27 aprile 1999 riguardante, oltre ai mutui del credito fondiario, anche
gli altri prodotti bancari: conto corrente, fidejussioni, commissioni.
Infine
è previsto un trattamento particolare anche per i conti correnti dei
dipendenti.
La
convenzione è applicabile a tutte le impres iscritte al Collegio dei
Costruttori che dovranno all'uopo presentare alla propria filiale una
dichiarazione del Collegio che ne attesti l'iscrizione.
CONVENZIONE
Tra
CARIPLO-
Cassa di Risparmio delle Provincie Lombarde S.p.A. con sede in Milano, Via
Monta di Pietà n° 8, Codice Fiscale 10516020152, rappresentata dal Vice
Direttore Generale dott. Ernesto Tansini
e
Centro
Regionale dei Costruttori Edili Lombardi - CENTREDIL-ANCE Lombardia, con sede in Milano, Via Carducci
n° 18, Codice Fiscale 80052570159, rappresentata dal Presidente Ing. Claudio De
Albertis
Premesso
che
-
nello svolgimento delle funzioni attribuitegli, CENTREDIL - ANCE Lombardia intende
offrire alle imprese edili aderenti o alle Società Immobiliari da esse
partecipate o ai loro clienti che affidino in appalto i lavori o che ne
acquistino i prodotti, la più ampia assistenza nella fase di attuazione dei
programmi costruttivi per tutte le operazioni di finanziamento che possano
riguardarle, avvalendosi del servizio della Banca, sia nel settore di credito
fondiario che in quello bancario;
-
CARIPLO S.p.A. si è dichiarata disponibile a prendere in esame richieste di
operazioni di credito fondiario nel settore ordinario come in quello agevolato,
nonché richieste di affidamenti bancari provenienti dalle associate del CENTREDIL - ANCE Lombardia.
Ciò
premesso,
tra
CARIPLO
- Cassa di Risparmio delle Provincie Lombarde S.p.A. (in appresso denominata "Banca") e Centro Regionale dei
Costruttori Edili Lombardi CENTREDIL -
ANCE Lombardia (in appresso denominata
"CENTREDIL"),
si
conviene:
ART.
1
CENTREDIL
si impegna a convogliare presso la Banca le operazioni di finanziamento di
credito fondiario, sotto forma di mutui, anticipazioni fondiarie o
finanziamenti fondiari in conto corrente, necessarie per la realizzazione dei
programmi costruttivi nell'ambito nazionale, nel settore dell'edilizia
residenziale abitativa, anche convenzionata o agevolata, nonché nei settori
commerciale ed industriale, oltre che le operazioni con Enti pubblici o terzi.
Contestualmente
alla presentazione della domanda, è in facoltà di ciascuna Impresa di
richiedere, relativamente ai singoli programmi costruttivi, prefinanziamenti
bancari.
In
ogni caso, CENTREDIL invierà alla Banca, anche per il tramite delle proprie
associate provinciali, apposita lettera di presentazione delle Imprese aderenti
o dei loro clienti.
ART.
2
La
Banca, a proprio insindacabile giudizio, potrà concedere ai soggetti presentati
da CENTREDIL finanziamenti in tutte le forme e le durate praticate tempo per
tempo o da concordare di volta in volta mediante contratto aperto, al fine di
consentire anche l'impiego della provvista reperibile sui mercati interni ed
esteri alle migliori condizioni.
I
finanziamenti saranno disciplinati dalle norme vigenti tempo per tempo in
materia bancaria e creditizia e saranno concessi per importi non superiori a
quelli previsti per legge riferiti alla spesa necessaria riconosciuta dalla
Banca, compreso il costo dell'acquisizione in proprietà o in diritto di
superficie del terreno necessario per la realizzazione degli edifici, ovvero
per l'acquisto o la ristrutturazione di edifici esistenti.
L'istruttoria
di ciascuna pratica prenderà avvio allorchè sarà stata presentata la domanda
compiutamente documentata e la Banca si impegna a costituire un canale
preferenziale al fine di abbreviare al massimo i tempi di delibera e di messa a
disposizione delle somme richieste con l'assistenza tecnica del CENTREDIL e
dalle associate che si impegnano a favorire la più rapida fattibilità.
In
particolare, le fasi di istruttoria del mutuo, sono così articolate:
-
presentazione della domanda di mutuo ed istruttoria della Banca;
-
in caso di esito positivo dell'istruttoria, delibera di concessione del mutuo
da parte della Banca;
-
stipula del contratto preliminare "aperto" del mutuo ed iscrizione
dell'ipoteca sull'immobile;
-
erogazioni a stato avanzamento dei lavori controllati dalla Banca;
- a fine lavori, ripartizione del mutuo e
frazionamento dell'ipoteca in lotti e stipula dell'atto definitivo di
erogazione raggruppando le diverse esigenze degli accollanti in funzione della
tipologia di tasso (fisso o variabile) e della durata.
Le
Imprese che intendano fruire di quanto previsto nella presente convenzione si
impegnano ad aprire un c/c ordinario presso una filiale della banca e a far
transitare in detto conto i versamenti effettuati dai soci acquirenti in conto
costruzione.
ART.
3
La
Banca è disposta a praticare per tutte le operazioni di finanziamento
deliberate a favore di Imprese presentate da CENTREDIL, con esclusione di mutui
agevolati da leggi statali e regionali nonché quelli con provvista proveniente
da organismi della Comunità Europea (B.E.I. - FONDS), le condizioni specificate
nell'allegato "A".
ART.
4
La
Banca è disposta a praticare sui prodotti bancari le condizioni specificate
nell'allegato "B".
ART.
5
La
Banca potrà concedere alle suddette Imprese eventuali affidamenti bancari in
c/c a titolo di prefinanziamento di mutuo a condizione che sussistano tutti i
requisiti di affidabilità bancaria, affinchè le imprese siano poste in grado di
fronteggiare le prime necessità finanziarie connesse con l'avvio dei relativi
programmi costruttivi.
Si
conviene, sin d'ora, che dette condizioni e tassi potranno essere rivisti in
qualsiasi momento, in relazione all'andamento del mercato finanziario, mediante
scambio di lettere.
L'ammontare
di ogni affidamento, subordinatamente all'esito dell'istruttoria, non potrà superare il 30% della somma
concedibile a mutuo.
ART.
6
CENTREDIL
e la Banca, al fine di sviluppare ulteriormente la collaborazione in atto, si
impegnano a dare la massima diffusione della presente convenzione nell'ambito
delle rispettive strutture organizzative.
CENTREDIL
e la Banca concordano inoltre di effettuare periodiche riunioni per verificare
il buon andamento della convenzione stessa e di attivare eventuali comuni
iniziative.
ART.
7
La
Banca, considerato l'interesse delle imprese ad operare nell'ambito degli
orientamenti contenuti nelle leggi n° 179/92 e n° 493/93 in materia dei
cosiddetti "Programmi complessi" - programmi integrati, programmi di
riqualificazione urbana e recupero urbano - e di affitto, si dichiara
disponibile:
-
circa i "programmi complessi", ad esaminare richieste provenienti da
imprese e/o da soggetti nei quali le stesse siano comunque presenti, per la
copertura delle esigenze finanziarie connesse sia all'approntamento sia alla
realizzazione dei programmi di che trattasi.
La
Banca in particolare, si impegna a
valutare i programmi nella loro interezza ed a pronunciarsi sulla disponibilità
a fornire i servizi ed il credito occorrenti nelle varie fasi di attuazione;
-
circa "l'affitto" a valutare la concessione alle Imprese di mutui i
cui importi siano in relazione all'entità dei canoni di locazione e/o godimento
che ne costituiscono la fonte di rimborso.
ART.
8
La
presente convenzione annulla e sostituisce ogni precedente accordo, avrà
effetto a partire dalla data della sua sottoscrizione. Essa avrà durata di anni
1 e si intenderà tacitamente prorogata di anno in anno, salvo disdetta di una
delle parti che dovrà essere comunicata
con preavviso di almeno tre mesi, a mezzo di lettera raccomandata con avviso di
ricevimento.
Resta
convenuto che le domande acquisite alla data della disdetta continueranno
ugualmente ad essere istruite con le modalità e condizioni previste dalla
presente convenzione.
Relativamente
alle operazioni di credito fondiario in corso, le nuove condizioni saranno
applicabili unicamente al momento dell'erogazione parziale o totale con messa
in ammortamento della somma mutuata.
Quindi
gli anticipi in conto mutui ed i prefinanziamenti in essere saranno regolati
dai precedenti accordi.
ART.
9
La
Banca e CENTREDIL convengono espressamente che, nel caso di eventuali
controversie connesse all'attuazione dell'accordo, sarà esclusivamente
competente il Foro di Milano.
Milano,
27 aprile 1999
Per
CARIPLO - Cassa di Risparmio delle Provincie Lombarde - S.p.A.
Il
Capo Servizi Marketing - dott. Tanzini
Per
CENTREDIL- ANCE Lombardia - Centro Regionale Costruttori Edili Lombardi
Il
Presidente - ing. Claudio De Albertis
*
* * * * * * * *
allegato
"A"
alla
convenzione CARIPLO/CENTREDIL
CREDITO
FONDIARIO
MUTUI
A TASSO VARIABILE
Tipo
di fínanziamento: Pronto mutuo e mutuo ordinario settore abitativo e
commerciale.
Rimborso
: mensile, trimestrale, semestrale
Durata:
fino a 30 anni (settore abitativo) fino ad anni 20 (commerciale, seconde case,
ecc.).
TASSO
D'INTERESSE - Settore Abitativo (prima casa)
-
Euribor a 6 mesi rilevato il quartultimo giorno lavorativo antecedente l'inizio
di ciascun periodo di riferimento + 1,00 annuo per i mutui fino a 20 anni;
-Euribor
a 6 mesi, rilevato come sopra, + 1,10 annuo per i mutui da 21 fino a 30 anni.
Sugli
ANTICIPI IN CONTO MUTUO saranno applicate le medesime condizioni.
MUTUI
A TASSO FISSO (se disponibile)
Tipo
di finanziamento: Pronto mutuo e mutuo ordinario per tutte le tipologie di
immobili.
Rimborso
: mensile, trimestrale, semestrale
Durata
: da 5 a 15 anni.
TASSO
D'INTERESSE - Settore Abitativo (prima casa)
mutui
fino a 10 anni: riduzione dei 10% rispetto ai tassi ordinari tempo per tempo
vigenti, con un tasso "floor" attualmente del 4,80% annuo;
mutui
da 11 a 15 anni: tasso fissato come sopra per i mutui di durata decennale,
maggiorato di punti 0,20 annui, con un tasso "floor" attualmente dei
5,00% annuo.
Relativamente
al settore commerciale, ivi comprese le seconde case, le misure dei tassi,
variabile e fisso per dei tassi "floor" su indicati, sono aumentati
di punti 0,20 annui.
E'
facoltà della Banca rideterrninare in base all'andamento del mercato, la misura
dei tassi minimi (floor) da applicare ai finanziamenti a tasso fisso, che
saranno di volta in volta comunicati a CENTREDIIL mediante semplice scambio di
lettere.
ANTICIPAZIONI
FONDIARIE IN LIT e FINANZIAMENTO FONDIARIO IN C/C
Tasso
d'interesse variabile: EURIBOR a 3 mesi + 1,20 annuo.
****
Nessuna
riduzione è applicatile, in via generale, ai mutui indicizzati a divisa estera,
"giovani Famiglie", "Due più" ed altri eventuali similari
che venissero in futuro offerti a condizioni particolarmente contenute per
scopi promozionali.
SPESE
DI ISTRUTTORIA
-
riduzione dei 50% rispetto alle tariffe previste per la clientela ordinaria dei
compensi relativi ad istruttoria tecnico - legale, erogazioni rateali, svincoli
e frazionamento.
ANTICIPATA
ESTINZIONE
-
riduzione dei 50% dell'indennizzo di anticipata estinzione totale o parziale,
con esclusione di tali riduzione dagli eventuali oneri di reimpiego derivante
dall'estinzione di finanziamenti a tasso fisso.
*
* * * * * * * *
allegato
"B"
alla
convenzione CARIPLO/CENTREDIL
CONDIZIONI
RISERVATE
ALLE
IMPRESE ADERENTI
giacenza
libera: 0,75
scoperto
c/c (cassa): p.r. Cariplo + 0,375 NO CMS
anticipo
di cantiere: p.r. Cariplo + 0,250 NO CMS (*)
anticipo
su SAL/anticipo fatture Enti Pubblici/Appalti Pubblici: p.r. Cariplo + 0,250 NO
CMS
anticipo
SBF: p.r. Cariplo netto
fidejussione
legge 179/92 edilizia agevolata residenziale: 0,50 (annuale)
fidejussione
appalti. pag. dil.:
<36
mesi: 0,90 (annuale)
>36 mesi : 1 (annuale)
fidejussione
IVA con/senza c/fiscale: 0,75
valute
(**)
ass.
tratti su altre filiali Cariplo: 1
assegni
tratti su altre aziende di credito: 3
ri.ba
su banca: 8 lavorativi
ri.ba
su altre: 10 lavorativi
giorni
banca sconto: 4 fissi
commissioni
e spese (**)
comm.
incasso effetti su banca: 4000
comm.
incasso effetti su altre: 4000
comm.
incasso ri.ba. con/senza esito su banca: 3000 + 1000 esito
comm.
incasso ri.ba con/senza esito su altre: 4000
+ 1000 esito
spese
annue tenuta conto: 60000
liq.
trim. conti affidati: 15000
pen.
liq. trim. conti non affidati: 15000
spese
addebito assegni: 1900
spese
altre operazioni: 1900
bancomat:
gratis
utenze
domiciliate: gratis
libretti
assegni: gratis
spese
insoluti e rich. SBF: 5000
spese
insoluti e rich. ri.ba.: 4000
commissioni
incasso MAV: 4000
commissioni
incasso RID c/o banca: 4000
commissioni
incasso RID su altre: 4000
spese
insoluti e richiamati RID: 4500
recupero
spese postali: 3500
(*)
anticipo di cantiere, durata massima 6 mesi, dietro presentazione contratto di
appalto pubblico.
(**)
fatte salve variazioni che dovessero intervenire, tempo per tempo nel periodo
di vigenza dell'accordo.
FINANZIAMENTO
PER PROGETTI CERTIFICAZIONE QUALITA'
apertura
di credito semplice:
p.r.
Cariplo + 0,375%
importo
massimo finanziabile:
200
milioni di lire
durata:
massimo 24 mesi
decurtazioni:
mensile,
trimestrale, semestrale
spese
di anticipata estinzione:
standard,
vigenti tempo per tempo
particolarità:
acquisizione
di documentazione comprovante le spese sostenute (fatture quietanzíate max 6
mesi antecedenti) o da sostenere (da sostituire con fatture quietanziate)
condizioni
riservate
ai
dipendenti delle imprese aderenti e delle strutture delegate
conti
correnti
tassa
creditore:
1%
tasso
debitore:
p.r.
Cariplo + 1
spese
tenuta conto:
60000
per 25 op. al trimestre oltre 1700/1700
carnet
assegni:
gratis
prestiti
personali
finanziamenti
fino a 30 milioni di lire rimborsabili con rate mensili
12
mesi: p.r. cariplo + 1
24
mesi: p.r. Cariplo + 1,25
36
mesi: p.r. Cariplo + 1,50
48
mesi: p.r. Cariplo + 1,75
*
* * * * * * * *
CONVENZIONE
MUTUI CARIPLO-CENTREDIL
Condizioni
vigenti al 27 aprile 1999
(EURIBOR
6 mesi 2,647)
Mutui
con provvista in lire
TASSO
FISSO - RIMBORSO SEMESTRALE
(SONO
POSSIBILI ANCHE RIMBORSI MENSILI O TRIMESTRALI - VEDI TASSI OLTRE)
anni fino a 10 da
11 a 15 Edilizia abitativa
Tasso
semestrale 2,43 2,53 Rata x milione
x
semestre 63.700
47.900
(10 anni) (15 anni)
Terziario
e vacanze
Tasso
semestrale 2,53 2,63 Rata x milione
x
semestre 64.300
48.600
(10 anni) (15 anni)
Mutui
con provvista in lire
TASSO
VARIABILE - RIMBORSO SEMESTRALE (nota 1)
(SONO
POSSIBILI AGLI STESSI TASSI ANCHE RIMBORSI MENSILI O TRIMESTRALI)
Edilizia
abitativa
Tasso semestrale Rata x seme stre
x milione
·
durata 10 anni 1,824 60.100 ·
durata 15 anni 1.824 43.500 · durata 20 anni 1,824 35.400
·
da 21 a 30 anni 1,874 27.900 (30 anni)
N.B.Tasso
semestrale a regime. Agli stessi tassi è possibile fare durate intermedie.
Mutui
con provvista in lire
TASSO
VARIABILE - RIMBORSO SEMESTRALE (nota 1)
(SONO
POSSIBILI AGLI STESSI TASSI ANCHE RIMBORSI MENSILI O TRIMESTRALI)
Terziario
e vacanze
Tasso semestrale Rata x seme stre
x milione
·
10 anni 1,924 a regime
60.700 · 15 anni 1,924 a regime
44.100
N.B.
agli stessi tassi è possibile fare durate intermedie.
ANTICIPI
IN CONTO MUTUI
(Somministrazioni)
Sono
applicate le medesime condizioni del mutuo
ANTICIPAZIONI
FONDIARIE E FINANZIAMENTO FONDIARIO IN C/C
Tasso
di interesse variabile: EURIBOR 3 mesi + 1,20 annuale = 3,827 anno
COMMISSIONI
E SPESE
Compenso
di istruttoria su importo del mutuo deliberato £. 150.000 fino a 100 milioni di
mutuo, sull'importo eccedente lo 0,5%;
frazionamenti
contestuali: 25.000 per lotto
erogazioni
rateali: 75.000 per atto
anticipi
in conto mutuo: 75.000 per atto
ANTICIPATA
ESTINZIONE
Riduzione
del 50% dell'indennizzo di anticipata estinzione totale o parziale per mutui a
tasso variabile . Nessuna riduzione per mutui a tasso fisso.
NOTA
1
Il
tasso a regime è quello rilevato il quartultimo giorno lavorativo antecedente
l'inizio di ciascun periodo di riferimento + lo spread concordato
*
* * * * * * * *
TASSI
FISSI VIGENTI
rimborso
mensile
durata
fino a 10 anni tasso ordinario: 5,30%
annuo (ABITATIVO)
sconto
10 % = 4,77% tasso floor attuale = 4,80% tasso applicato = 4,80%
durata
superiore (max 15 anni): maggiorazione di punti 0,20 rispetto al tasso del
comparto abitativo, come sopra ridotto =
4,97%
- tasso floor attuale = 5,00% tasso applicato = 5,00%
altre
destinazioni: maggiorazione di punti 0,20 rispetto ai tassi sopra determinati =
durata
fino anni 10: 4,97% - tasso floor attuale 5,00% tasso applicato 5,00%
durate
superiori: 5,17% - tasso floor attuale 5,20% tasso applicato 2,20%
rimborso
trimestrale
durata
fino a 10 anni tasso ordinario: 5,35%
annuo (ABITATIVO)
sconto
10 % = 4,82% tasso floor attuale = 4,80% tasso applicato = 4,82%
durata
superiore (max 15 anni): maggiorazione di punti 0,20 rispetto al tasso del
comparto abitativo, come sopra ridotto =
5,02%
- tasso floor attuale = 5,00% tasso applicato = 5,02%
altre
destinazioni: maggiorazione di punti 0,20 rispetto ai tassi sopra determinati =
durata
fino anni 10: 5,02% - tasso floor attuale 5,00% tasso applicato 5,02%
durate
superiori: 5,22% - tasso floor attuale 5,20% tasso applicato 5,22%
rimborso
semestrale
durata
fino a 10 anni tasso ordinario: 5,40%
annuo (ABITATIVO)
sconto
10 % = 4,86% tasso floor attuale = 4,80% tasso applicato = 4,86%
durata
superiore (max 15 anni): maggiorazione di punti 0,20 rispetto al tasso del
comparto abitativo, come sopra ridotto =
5,06%
- tasso floor attuale = 5,00% tasso applicato = 5,06%
altre
destinazioni: maggiorazione di punti 0,20 rispetto ai tassi sopra determinati =
durata
fino anni 10: 5,06% - tasso floor attuale 5,00% tasso applicato 5,06%
durate
superiori: 5,26% - tasso floor attuale 5,20% tasso applicato 5,26%